{"id":151,"date":"2021-03-31T11:48:16","date_gmt":"2021-03-31T11:48:16","guid":{"rendered":"https:\/\/nielsgrobler.de\/?page_id=151"},"modified":"2021-04-13T14:37:03","modified_gmt":"2021-04-13T14:37:03","slug":"beleihungswert","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/nielsgrobler.de\/index.php\/kostenloser-ratgeber-immobilienwissen\/beleihungswert\/","title":{"rendered":"Beleihungswert"},"content":{"rendered":"

\"Symbolbild:<\/p>\n

Der Beleihungswert ist die Obergrenze bis zu der Kreditinstitute Darlehen gew\u00e4hren und stellt im Bankwesen den Wert einer Kreditsicherheit dar.<\/span><\/p>\n

Die H\u00f6he des Beleihungswertes ist abh\u00e4ngig von internen Vorschriften der unterschiedlichen Banken und Gutachten.[1]<\/p>\n

Beleihungswert ist nicht Marktwert<\/h5>\n

Der Marktwert ist der aktuelle Zeitwert einer Immobilie. Der Beleihungswert hingegen ist der Wert, von dem mit gro\u00dfer Wahrscheinlichkeit erwartet wird, dass er sich „langfristig und zu jedem beliebigen Zeitpunkt“ – durch einen Verkauf – realisieren l\u00e4sst.[1]<\/p>\n

Der besondere Kniff<\/h5>\n

Der Unterschied zwischen Marktwert und Beleihungswert ist bares Geld wert. Wenn Sie eine Immobilie erwerben, deren Beleihungswert – laut Bank – geringer ist als der Marktwert, m\u00fcssen Sie die Differenz aus eigenen Mitteln oder einem Kredit finanzieren. Entscheiden Sie sich f\u00fcr die Variante „Kredit“<\/em><\/strong>, hat dies einen gro\u00dfen Einfluss auf die H\u00f6he Ihres monatlichen Kapitaldienst.<\/p>\n

Finanzierungs-Zertifikate<\/h5>\n

Einige Banken oder Finanzierer bieten Finanzierungszertifikate an. Diese Zertifikate beziehen sich oft auf Ihre eigene Kreditw\u00fcrdigkeit und den Beleihungswert einer – m\u00f6glichen – Immobilie, die Sie sich maximal leisten k\u00f6nnen. Das Problem, der Unterschied zwischen Markt- und Beleihungswert, stellt sich f\u00fcr Sie also oft trotzdem noch.<\/p>\n

Allerdings unterscheiden Sie sich mit einem solchen Zertifikat von unvorbereiteten Kaufinteressenten. Eigent\u00fcmer und Makler ziehen oftmals Kunden mit Zertifikat vor.<\/p>\n

\n

Bitte beachten Sie, ein Immobilienratgeber wie dieser kann keine Beratung durch einen Experten ersetzen. Der Ratgeber soll Ihnen nur Orientierung in einem sich st\u00e4ndig ver\u00e4ndernden Markt bieten.<\/strong><\/em><\/p>\n

\n

Quellen:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. https:\/\/de.wikipedia.org<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

    (Letzte Aktualisierung: 31.3.2021 ) Der Artikel dient lediglich der Orientierung und erhebt keinen Anspruch auf Vollst\u00e4ndigkeit. Diese Seite ist Teil des Immobilien-Ratgebers<\/a>.<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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