{"id":173,"date":"2021-04-07T12:05:35","date_gmt":"2021-04-07T12:05:35","guid":{"rendered":"https:\/\/nielsgrobler.de\/?page_id=173"},"modified":"2021-04-13T14:33:35","modified_gmt":"2021-04-13T14:33:35","slug":"das-wohnrecht","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/nielsgrobler.de\/index.php\/kostenloser-ratgeber-immobilienwissen\/das-wohnrecht\/","title":{"rendered":"Wohnrecht"},"content":{"rendered":"
\"Symbolbild
Symbolbild – Recht<\/figcaption><\/figure>\n
In K\u00fcrze – Wohnrecht und Nie\u00dfbrauch<\/h5>\n

Beide Rechte <\/strong>–\u00a0sind Nutzungsrechte<\/strong> an einer Immobilie.<\/p>\n

Das Wohnrecht<\/strong> beinhaltet „nur“<\/strong><\/em> das Recht eine Immobilie\u00a0pers\u00f6nlich zu bewohnen.<\/strong><\/p>\n

FAQ – Wohnrecht <\/strong>(Artikel folgt in K\u00fcrze)<\/p><\/blockquote>\n

Das Nie\u00dfbrauchrecht<\/strong> geht dar\u00fcber\u00a0hinaus. Es gew\u00e4hrt die Nutzungen aus dem Objekt zu ziehen<\/em>. Es ist das unver\u00e4u\u00dferliche\u00a0und\u00a0unvererbliche\u00a0absolute<\/em> Recht, eine Immobilie\u00a0zu\u00a0nutzen.<\/strong><\/p>\n

Wohnrecht, was ist das?<\/h5>\n

Das Wohnrecht ist in der Sprache des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches eine „beschr\u00e4nkt-pers\u00f6nliche Dienstbarkeit“ und steht einer oder mehreren Personen<\/em> zu. Durch dieses ist der Rechtsinhaber an der pers\u00f6nlichen Nutzung der Wohnung<\/strong> und der Mitbenutzung aller dem gemeinschaftlichen Gebrauch dienenden Anlagen und Einrichtungen der Immobilie (\u00a7 1093 BGB) berechtigt. Ein Wohnrecht kann \u00fcber Teile oder die ganze Immobilie<\/strong> bestellt werden.<\/p>\n

Ein Wohnrecht<\/strong> kann nicht zugunsten des jeweiligen Eigent\u00fcmers\u00a0eines anderen\u00a0Grundst\u00fccks bestellt werden. Ansonsten w\u00e4re es eine Grunddienstbarkeit.<\/p>\n

Im Grundbuch<\/h5>\n

Um ein Wohnrecht<\/strong> m\u00f6glichst rechtssicher zu gew\u00e4hren, muss es im Grundbuch eingetragen werden. Der Eigent\u00fcmer muss notariell erkl\u00e4ren, dass er dieses einr\u00e4umen m\u00f6chte.<\/p>\n

In die Eintragungsbewilligung geh\u00f6ren die Wohnung<\/strong> und die zur Nutzung \u00fcberlassenen R\u00e4umlichkeiten. <\/strong>Diese m\u00fcssen m\u00f6glichst genau bezeichnet werden<\/em>. Eingetragene Wohnrechte finden sich\u00a0in\u00a0Abteilung II des Grundbuchs<\/strong>. [1]<\/p>\n

Probleme beim Verkauf<\/h5>\n

Wenn eine Immobilie durch deren Eigent\u00fcmer verkauft werden soll sind Wohnrechte<\/strong> problematisch. Ohne L\u00f6schung werden beim Verkauf Grundbuchbelastungen – wie das Wohnrecht<\/strong> – mit an den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcbertragen. Dies ist f\u00fcr einen K\u00e4ufer in der Regel wenig „schmackhaft“. Dadurch erweisen sich Verk\u00e4ufe oft als schwierig bis unm\u00f6glich<\/strong>.<\/p>\n

Je nach Immobilie m\u00fcssen sich entweder Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer und Rechtsinhaber einigen. Hierf\u00fcr wird entweder ein geringerer Angebotspreis herangezogen oder der Inhaber des Rechts verzichtet freiwillig oder gegen Zahlung einer Abfindung auf sein Recht.<\/p>\n

Wenn Sie Ihr Haus trotz eingetragenem Wohnrecht verkaufen m\u00f6chten, berate ich Sie gerne kostenlos.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Telefon: <\/strong>040 \/ 726 960 – 51\u00a0 \u22c4<\/strong>\u00a0\u00a0Mail: niels.grobler@postbank.de<\/a><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

\n

Bitte beachten Sie, ein Immobilienratgeber wie dieser kann keine Beratung durch einen Experten ersetzen. Der Ratgeber soll Ihnen nur Orientierung in einem sich st\u00e4ndig ver\u00e4ndernden Markt bieten.<\/strong><\/em><\/p>\n

\n

Quellen:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. de.wikipedia.org<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

    (Letzte Aktualisierung: 7.4.2021 ) Der Artikel dient lediglich der Orientierung und erhebt keinen Anspruch auf Vollst\u00e4ndigkeit. Diese Seite ist Teil des Immobilien-Ratgebers<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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