{"id":256,"date":"2024-07-03T14:50:06","date_gmt":"2024-07-03T14:50:06","guid":{"rendered":"https:\/\/nielsgrobler.de\/?page_id=256"},"modified":"2024-07-08T07:29:02","modified_gmt":"2024-07-08T07:29:02","slug":"betriebsverbot-fuer-heizung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/nielsgrobler.de\/index.php\/kostenloser-ratgeber-immobilienwissen\/betriebsverbot-fuer-heizung\/","title":{"rendered":"Betriebsverbot f\u00fcr Ihre Heizung? Der \u00a772 GEG im Detail"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-257\" title=\"Darf ich nur noch mit Kamin statt Heizung heizen? \u00a772 GEG\" src=\"https:\/\/nielsgrobler.de\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/wohlige_waerme-300x169.jpg\" alt=\"Betriebsverbot? Ist der Kamin die einzige Heizung die uns bald noch bleibt? Der \u00a772 GEG\" width=\"1280\" height=\"721\" srcset=\"https:\/\/nielsgrobler.de\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/wohlige_waerme-300x169.jpg 300w, https:\/\/nielsgrobler.de\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/wohlige_waerme-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/nielsgrobler.de\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/wohlige_waerme-768x432.jpg 768w, https:\/\/nielsgrobler.de\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/wohlige_waerme.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p>\u00a772 GEG: Betriebsverbot f\u00fcr Heizung? Der Paragraph bereitet vielen gro\u00dfes Kopfzerbrechen.<\/p>\n<p>Zun\u00e4chst einmal die guten Nachrichten: Es kursieren viele Halbwahrheiten durch das Land, die Wahrheit ist &#8211; nicht ganz &#8211; so schlimm.<\/p>\n<p>Der umstrittene \u00a772 GEG ist ein Hammer f\u00fcr Eigent\u00fcmer und die, die es werden wollen, soviel ist klar.<\/p>\n<h5>Was man sich so erz\u00e4hlt&#8230;<\/h5>\n<p>Ist im Haus eine \u00d6lheizung verbaut darf man sich als Eigent\u00fcmer und Immobilienmakler auf Misstrauen, bei den Kaufinteressenten, freuen. Seit dem \u00dcberfall Russlands auf die Ukraine, 2022, hat sich dieses Misstrauen &#8211; gegen \u00d6lheizungen &#8211; etwas abgeschw\u00e4cht und daf\u00fcr auf Gasheizungen erweitert. Im Falle der Gasheizungen kann man hier schon von Gl\u00fcck sprechen, wie sich etwa in der Mitte des Artikels zeigen wird.<\/p>\n<blockquote><p>&#8222;Der Betrieb einer Heizung, die \u00e4lter als 30 Jahre ist, ist laut Geb\u00e4udeenergiegesetz bereits jetzt verboten.&#8220; &#8211; <a href=\"https:\/\/www.abendblatt.de\/region\/kreis-lauenburg\/schwarzenbek\/article234250463\/Vision-fuer-Doerfer-Heizen-mit-Gruenabfaellen.html\">1: <span class=\"author-info__name-text\">Marcus J\u00fcrgensen, 6.1.2022, <\/span>Lauenburgische Landeszeitung<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p>Der Laie geht, nicht selten, davon aus, es g\u00e4be ein Betriebsverbot f\u00fcr \u00d6lheizungen, entweder ganz allgemein oder bei denen die \u00e4lter sind als 30 Jahre. Auch der eine oder andere Amtstr\u00e4ger &#8211; Namen nenne ich nicht &#8211; oder die Presse tragen mit <em><strong><a href=\"https:\/\/www.abendblatt.de\/region\/kreis-lauenburg\/schwarzenbek\/article234250463\/Vision-fuer-Doerfer-Heizen-mit-Gruenabfaellen.html\">Fake-News<\/a><\/strong><\/em> zur Verwirrung bei. Das sind alles Halbwahrheiten welche zwar einen wahren Kern haben aber zu voreiligen Schl\u00fcssen und oder teueren Fehlern f\u00fchren k\u00f6nnen. Wie es zu so etwas kommen kann, lesen Sie im Fazit, weiter unten.<\/p>\n<h5>\u00a772 GEG: Betriebsverbot f\u00fcr Heizung?<\/h5>\n<p>Und jetzt die schlechte Nachricht: Die Halbwahrheiten haben eben einen wahren Kern.<\/p>\n<p>Konstanttemperaturheizungen deren [&#8230;Heizkessel, die mit einem fl\u00fcssigen oder gasf\u00f6rmigen Brennstoff beschickt&#8230;] &#8211; im Klartext: \u00d6l- <strong>UND<\/strong> <em><strong>Gas (!)<\/strong><\/em> &#8211; welche von vor dem 1. Januar 1991 sind d\u00fcrfen nicht mehr betrieben werden. Konstanttemperatur-\u00d6l- <strong>oder Gasheizungen,<\/strong> von nach dem 1. Januar 1991, d\u00fcrfen f\u00fcr <strong><em>&#8222;nur&#8220; <\/em><\/strong>bis 30 Jahre, nach dem Aufstellen betrieben werden. So schreibt es das GEG in den ersten beiden Abs\u00e4tzen vor. [<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/geg\/__72.html\">2<\/a>] Das neue allgemeine Misstrauen &#8211; gegen\u00fcber dem Energietr\u00e4ger: Gas &#8211; kann sich also doch bezahlt machen, wenn man als Kaufinteressent einen Blick in den Gesetzestext wirft. Denn Viele haben die Gasheizungen, beim Immobilienkauf, gar nicht in diesem Zusammenhang auf dem Zettel.<\/p>\n<h5>Kein Gesetz ohne Ausnahmen<\/h5>\n<p>Eine Menge Heizungen sind davon allerdings gar nicht betroffen.<\/p>\n<p>Eher zu vernachl\u00e4ssigen sind dabei die Heizungen mit einem sehr kleinen Nennwert von 4 Kilowatt &#8211; etwa 35 Becher gekochter Kaffee &#8211; und sehr gro\u00dfem Nennwert von 400 Kilowatt. [<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/geg\/__72.html\">2<\/a>] Zum Vergleich: Der durchschnittliche Verbrauch f\u00fcr 100qm &#8211; 200qm Wohnfl\u00e4che, liegt zwischen etwa <strong>94 kWh pro qm und Jahr<\/strong> bis<strong> 260 kWh pro qm und Jahr,<\/strong> das Ganze ist nat\u00fcrlich stark Fall abh\u00e4ngig. [<a href=\"https:\/\/www.gelbeseiten.de\/ratgeber\/hg\/durchschnittlicher-verbrauch-wie-viel-kwh-zieht-ihre-heizung\">3<\/a>] Mehr dazu erfahren Sie auch von Ihrem Schornsteinfeger oder aus Ihrem <a href=\"https:\/\/nielsgrobler.de\/index.php\/kostenloser-ratgeber-immobilienwissen\/energieausweis\/\">Energieausweis.<\/a><\/p>\n<p>Den gr\u00f6\u00dferen Teil der Ausnahmen machen die anderen Heizungstypen aus: Niedertemperatur-Heizkessel und Brennwertkessel.[<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/geg\/__72.html\">2<\/a>] Wer seine Heizung in den letzten Jahren hat erneuern lassen hat eine gute Chance in diese Kategorie zu fallen. Diese Heizungen sind fast vollst\u00e4ndig vom \u00a772 GEG ausgenommen, <strong>fast&#8230;<\/strong><\/p>\n<p><strong>Der dicke Knall kommt zum Schlu\u00df<\/strong><\/p>\n<p>Die Politik tobt sich auch was Erneuerungen und den Austausch der Heizungen angeht ordentlich im \u00a772, in den weiteren Abs\u00e4tzen, aus.<\/p>\n<p>Zun\u00e4chst d\u00fcrfen die stolzen Besitzer von brennwert und niedertemperatur Gasheizungen aufatmen, denn diese sind nicht weiter von den folgenden Abs\u00e4tzen des Paragraphen betroffen.<\/p>\n<p>Heizungen in bestehenden privaten H\u00e4usern welche mit<strong> \u00d6l, <span class=\"ILfuVd\" lang=\"de\"><span class=\"hgKElc\">Braunkohle, Steinkohle und Koks <\/span><\/span><\/strong><span class=\"ILfuVd\" lang=\"de\"><span class=\"hgKElc\">betrieben werden, d\u00fcrfen ab dem 1. Januar 2026 nur noch (neu) verbaut werden, wenn: [&#8230;der W\u00e4rme- und K\u00e4lteenergiebedarf anteilig durch erneuerbare Energien gedeckt wird]. [<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/geg\/__72.html\">2<\/a>]<\/span><\/span><\/p>\n<p><strong>Auch in Neubauten d\u00fcrfen also \u00d6lheizungen (und sogar solche die mit fossilen Feststoffen) geheizt werden, weiterhin verbaut werden<\/strong>, allerdings nur unter Einhaltung genauer Auflagen, welche hier den Rahmen sprengen.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-286\" src=\"https:\/\/nielsgrobler.de\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/pexels-photo-5691485-300x104.jpg\" alt=\"\" width=\"1817\" height=\"630\" srcset=\"https:\/\/nielsgrobler.de\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/pexels-photo-5691485-300x104.jpg 300w, https:\/\/nielsgrobler.de\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/pexels-photo-5691485-1024x355.jpg 1024w, https:\/\/nielsgrobler.de\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/pexels-photo-5691485-768x266.jpg 768w, https:\/\/nielsgrobler.de\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/pexels-photo-5691485-1536x532.jpg 1536w, https:\/\/nielsgrobler.de\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/pexels-photo-5691485-2048x710.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1817px) 100vw, 1817px\" \/><\/p>\n<h4>Fazit, im Klartext.<\/h4>\n<p>Das war jetzt schon eine Menge Fachchinesisch. Wer sich das GEG jetzt ansieht, wird aber feststellen, dass die Ausarbeitung oben sogar eher einfach formuliert ist. Nach meiner Auffassung ist das GEG unn\u00f6tig kryptisch durch den Gesetzgeber formuliert worden. Wenn nicht einmal Journalisten und (ehrenamtliche Kleinstadt-) B\u00fcrgermeister das Gesetz richtig auswerten k\u00f6nnen, wie soll es dann der Ottonormalverbraucher oder der Ottonormalverbraucher mit Migrationshintergrund und leichter Sprachbarriere verstehen?<\/p>\n<p>Dazu kommen dann weitere schwammige Formulierungen und Ausnahmen.<\/p>\n<p><strong>Beispiel A:<\/strong> <em>Wir wollen, nach <span class=\"ILfuVd\" lang=\"de\"><span class=\"hgKElc\">dem 1. Januar 2026,<\/span><\/span> eine neue \u00d6lheizung in unserem Haus nachr\u00fcsten. Dazu m\u00fcssen wir erstmal den &#8222;<span class=\"ILfuVd\" lang=\"de\"><span class=\"hgKElc\">W\u00e4rme- und K\u00e4lteenergiebedarf anteilig durch erneuerbare Energien<\/span><\/span>&#8220; decken. Wir entscheiden uns f\u00fcr eine Solaranlage welche &#8211; anteilig &#8211; Warmwasser erzeugt. \u00a772, Abs. 4.3 (der zutreffende Absatz) regelt nicht einmal was oder wieviel &#8222;anteilig&#8220; ist.<br \/>\n<\/em><\/p>\n<p>Dazu kommt die weitere Ausnahme: Wenn es kein Gas- oder Fernw\u00e4rmenetz gibt und die Ausr\u00fcstungen mit den Erneuerbaren technisch nicht m\u00f6glich sind oder zu einer unbilligen H\u00e4rte f\u00fchrt. Was genau unter einer &#8222;unbilligen H\u00e4rte&#8220; in diesem Zusammenhang zu verstehen ist, definiert der Gesetzgeber an dieser Stelle nicht&#8230;<\/p>\n<p>&#8230;aber an anderer Stelle, n\u00e4mlich dem <span style=\"font-family: Arial; font-size: medium;\"><a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/geg\/__102.html\">GEG \u00a7 102<\/a>. <strong>Wo wir schon \u00fcber schwammige Formulierungen und Ausnahmen gesprochen haben:<\/strong> Nach dem \u00a7 102 kann man sich im \u00dcbrigen auch <em><strong>komplett vom GEG befreien lassen<\/strong><\/em>, nat\u00fcrlich mit entsprechenden Auflagen und Ausnahmen&#8230; <span class=\"ILfuVd\" lang=\"de\"><span class=\"hgKElc\">[<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/geg\/__72.html\">4<\/a>]<\/span><\/span><br \/>\n<\/span><\/p>\n<p><strong>Wenn Sie Ihr Haus mit einer &#8222;Problemheizung&#8220; trotzdem verkaufen m\u00f6chten, berate ich Sie gerne kostenlos.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Telefon: <\/strong>040 \/ 380 710 \u2013 20\u00a0 <strong>\u22c4<\/strong>\u00a0\u00a0<strong>Mail:<a href=\"mailto:me@nielsgrobler.de\">me@nielsgrobler.de<\/a><\/strong><\/p>\n<hr \/>\n<p><em><strong>Bitte beachten Sie, ein Immobilienratgeber wie dieser kann keine Beratung durch einen Experten ersetzen. Der Ratgeber soll Ihnen nur Orientierung in einem sich st\u00e4ndig ver\u00e4ndernden Markt bieten.<\/strong><\/em><\/p>\n<hr \/>\n<p><strong>Quellen:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.abendblatt.de\/region\/kreis-lauenburg\/schwarzenbek\/article234250463\/Vision-fuer-Doerfer-Heizen-mit-Gruenabfaellen.html\">https:\/\/www.abendblatt.de\/region\/kreis-lauenburg\/<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/geg\/__72.html\">https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/geg\/__72.html<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gelbeseiten.de\/ratgeber\/hg\/durchschnittlicher-verbrauch-wie-viel-kwh-zieht-ihre-heizung\">https:\/\/www.gelbeseiten.de<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/geg\/__102.html\">https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/geg\/__102.html<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p>(Letzte Aktualisierung: 26.11.2022 ) Der Artikel dient lediglich der Orientierung und erhebt keinen Anspruch auf Vollst\u00e4ndigkeit. Diese Seite ist Teil des <a href=\"https:\/\/nielsgrobler.de\/index.php\/kostenloser-ratgeber-immobilienwissen\/\">Immobilien-Ratgebers<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a772 GEG: Betriebsverbot f\u00fcr Heizung? Der Paragraph bereitet vielen gro\u00dfes Kopfzerbrechen. Zun\u00e4chst einmal die guten Nachrichten: Es kursieren viele Halbwahrheiten durch das Land, die Wahrheit ist &#8211; nicht ganz &#8211; so schlimm. Der umstrittene \u00a772 GEG ist ein Hammer f\u00fcr Eigent\u00fcmer und die, die es werden wollen, soviel ist klar. 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